Willem Gertenbachstraat 8

Raum, Licht und ein wundervoller Garten in Amsterdam

In der ruhigen und grünen Willem Gertenbachstraße in Amsterdam befindet sich diese überraschend großzügige Ein-Familienhaus-Wohnung, verteilt auf drei Wohnetagen mit ca. 101 m². Die Wohnung verfügt über ein hellen, durchgehenden Wohnzimmer, drei (Schlaf)zimmer, einen tiefen Hinterhof mit Überdachung und eine praktische Grundrissgestaltung mit zahlreichen Möglichkeiten. Eine ideale Wohnung für alle, die bequem wohnen möchten mit Raum sowohl drinnen als auch draußen.

Erdgeschoss
Über den Eingang betreten Sie den Vorraum mit Zugang zum Badezimmer, zur Treppe und zum Wohnzimmer.
Auffallend, sobald man in das Wohnzimmer tritt, ist die Sicht auf das Meer bei Tageslicht, welches dieser Raum genießt dank der großen Fensterfronten an der Rückseite. Der Raum ist großzügig gestaltet und bietet genug Platz für bequeme Sitznischen sowie eine gemütliche Essnische.

Die halboffene ländliche Küche befindet sich vorne im Haus und ist praktisch eingerichtet mit mehr als ausreichend Schrankraum und Arbeitsplatte. Selbstverständlich verfügen Sie über verschiedene Einbauküchengeräte (w.o. 5-Bratenherd, Ofen, Abzugshaube und Geschirrspüler).

Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der tiefen und sonnigen Hinterhof mit ca. 48 m², der sehr günstig gelegen ist im sonnigen Süden. Der Garten verfügt über eine freistehende Lagerung, ideal für Speicheroptionen.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich zwei gut ausgestattete Schlafzimmer und das Badezimmer.
Die Schlafzimmer sind groß und bieten verschiedene Ausstattungsoptionen, beispielsweise als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Master-Bedroom verfügt über eine eingebaute Schrankwand. Diese Etage bietet die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen, wie die Wohnung ursprünglich eingerichtet war.
Die Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch mit Möbel und schwebendem WC ausgestattet.

Zweite Etage
Die zweite und zugleich obere Etage bietet ein großzügiges drittes Schlafzimmer mit angenehmer Firsthöhe und zusätzlicher Aufbewahrungsräume. Dank der Raumaufteilung und vorhandenen Tageslichts ist dies eine vollwertige Etage.
Außerdem befindet sich hier ein separater Raum für die Waschmaschine und die Heizungsanlage.

Kurz gesagt: eine großzügige und sehr helle Wohnung mit einem wundervollen Garten an einer ruhigen Lage in Amsterdam. Kontaktieren Sie unser Büro, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Umfeld
Die Wohnung liegt in der Willem Gertenbachstraße, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Amsterdam-Zuidoost. Die Straße zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung mit viel Grün und Spielgeräten aus.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einrichtungen wie das Einkaufszentrum Reigersbos und die Amsterdamse Poort für den täglichen Einkauf und mehr. Es gibt auch mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen in der Nähe.

Für Entspannung und Freizeit liegen beispielsweise das Nelson Mandela Park und der Gaasperpark in der näheren Umgebung, wo Sie herrlich spazieren gehen, Sport treiben oder die Natur genießen können. In der näheren Umgebung befindet sich das lebendige Entertainment-Gebiet um die Johan Cruijff ArenA, mit unter anderem dem Ziggo Dome, AFAS Live und Pathé Arena. Hier genießen Sie das ganze Jahr über Konzerte, Events, Filme und Sportveranstaltungen, wodurch es immer etwas zu erleben gibt in der unmittelbaren Umgebung.

Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet. In kurzer Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Gein und verschiedene Busverbindungen, mit denen Sie schnell in Richtung Zentrum von Amsterdam reisen können.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf den Ausfahrten A9, A10 und A2, wodurch Städte wie Utrecht, Schiphol und Amstelveen gut erreichbar sind.

Das Parken ist möglich mittels einer Bewohnerkarte, besuchen Sie für aktuelle Informationen die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Pfandrechte
Die Wohnung ist auf einem Erbbaurechtsgelände gelegen (Gemeinde Amsterdam). Allgemeine Bestimmungen 1966 sind anwendbar.
Canon ist bis zum 15. April 2035 abgekauft worden. Der Antrag auf Umzug wurde bereits gestellt.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 101 m² (nach NEN-Messung)
- Baujahr 1986
- Warmes Wasser und Heizung über CV-Anlage
- Wohnraum mit Doppelverglasung isoliert
- 8 Solarmodule vorhanden
- Lieferung nach Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen. Der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, das Erhaltene selbst (zu lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Raum, Licht und ein wundervoller Garten in Amsterdam

Gelegen auf der ruhigen und grünen Willem Gertenbachstraat in Amsterdam befindet sich dieses überraschend geräumige Einfamilienhaus, das über drei Etagen mit insgesamt ca. 101 m² verfügt. Das Haus bietet ein helles, offenes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen tiefen Hinterhof mit überdachtem Bereich und eine praktische Grundrissgestaltung, die zahlreiche Möglichkeiten bietet. Eine ideale Wohnung für alle, die ein bequemes Leben mit ausreichend Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich suchen.

Erdgeschoss
Durch den Eingang betreten Sie den Flur mit Zugang zum Halbbad, der Treppe und dem Wohnzimmer.
Was beim Betreten des Wohnzimmers sofort auffällt, ist die reichliche natürliche Beleuchtung, die diesen Raum dank der großen Fenster hinten durchflutet. Der Raum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Sitzeck und eine gemütliche Essstelle.

Die halboffene Landhausküche befindet sich vorne im Haus und ist praktisch angelegt mit mehr als genügend Schrank- und Arbeitsplatzenraum. Natürlich verfügt sie über verschiedene eingebaute Geräte (einschließlich einer 5-Kochfeld-Gaskochstelle, Ofen, Abzugshaube und Geschirrspüler).

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den tiefen, sonnigen Hinterhof mit ca. 48 m², der idealerweise auf der sonnigen Südseite liegt. Der Garten verfügt über ein abgeschlossenes Lagerhaus, das ideal zum Speichern ist.

Erster Stock
Im ersten Stock befinden sich zwei gut ausgestattete Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten verschiedene Layout-Optionen, wie z. B. ein Master-Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eingebautes Schrank. Diese Etage bietet die Möglichkeit, einen dritten Raum zu schaffen, da das Haus ursprünglich so angelegt wurde.
Die Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Waschschüssel mit Spiegel und einer Wandtoilette ausgestattet.

Zweiter Stock
Die zweite und obere Etage verfügt über ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit angenehmer Deckenhöhe und zusätzlicher Aufbewahrungsräume. Dank der Raumaufteilung und ausreichend natürlichen Lichtes ist dies eine voll funktionsfähige Etage.
Hier gibt es auch einen separaten Raum für die Waschmaschine und das Zentralheizungssystem.

Kurz gesagt: eine geräumige und sehr helle Wohnung mit einem wundervollen Garten in einer ruhigen Lage in Amsterdam. Kontaktieren Sie unser Büro, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Umfeld
Das Zuhause befindet sich in der Willem Gertenbachstraat, in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnviertel in Amsterdam-Zuidoost. Die Straße zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung aus, mit viel Grün und Spielplätzen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einrichtungen, wie beispielsweise den Einkaufszentrum Reigersbos und die Amsterdamse Poort für den täglichen Bedarf sowie mehr. In der näheren Umgebung befinden sich auch mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen.

Für Entspannung und Freizeit ist der Nelson Mandelapark und der Gaasperpark nur wenige Minuten entfernt, wo Sie Spaziergänge unternehmen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen können. In der Nähe befindet sich auch das lebendige Unterhaltungsviertel um die Johan Cruijff ArenA, das mit dem Ziggo Dome, AFAS Live und Pathé Arena ausgestattet ist. Hier können Sie das ganze Jahr über Konzerte, Events, Filme und Sportveranstaltungen genießen und sich somit sicher sein, dass es immer etwas zu tun gibt in der unmittelbaren Umgebung.

Barrierefreiheit
Die Zugänglichkeit der Immobilie ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Gein und verschiedene Buslinien liegen in der näheren Umgebung, wodurch Sie schnell zum Stadtzentrum von Amsterdam gelangen können.
Mit dem Auto können Sie die Autobahnen A9, A10 und A2 innerhalb von Minuten erreichen, was Städte wie Utrecht, Schiphol und Amstelveen leicht zugänglich macht.

Parken ist mit einem Wohnsitznachweis möglich; für aktuelle Informationen siehe bitte die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Pendjarrung
Die Immobilie ist auf einem Pachtgrundstück (Stadt Amsterdam) gelegen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von 1966 gelten.
Die Grundmiete wurde bis zum 15. April 2035 vollständig gezahlt. Eine Antragstellung auf Übertragung wurde bereits eingereicht.

Details
- Wohnfläche ca. 101 m² (nach NEN-Messung)
- Baujahr: 1986
- Warmwasser und Heizung über Zentralheizungsanlage
- Eigentum mit Doppelt verglasten Fenstern isoliert
- 8 installierte Solarpanels
- Lieferdatum zu vereinbaren

Messanweisungen
Die Eigenschaft wurde gemäß den Messanweisungen ermittelt, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Methode zur Ermittlung der nutzbaren Grundfläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung.

Die Eigenschaft wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma gemessen. Der Käufer haftet den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar makelaars o.g. und dem Verkäufer für jede Diskrepanz in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Eigenschaft selbst zu messen oder sie entsprechend NEN 2580 messen zu lassen.